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精装修的房子怎么验房?验房步骤有哪些?

www.jiazhuang6.com 六合内部-最专业的家庭装修网站 06-20 
    临近交房,我相信有很多业主对于验房还是一点不懂;那么咱们现在在谈一下验房细节:

    ◆验房准备与程序

    一、审查有关证件
      作为购房者,应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件,在合同中有明确约定,一般合同约定以该房屋取得建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。如果没有《竣工备案验收表》,作为购房者一般可以拒绝收房。此外,购房者还要审查几个证件,包括:住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等,否则一旦接钥匙,再提面积问题就晚了,在司法实践中,以收房时未提异议,视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利。

    二、审查交房费用
      A、房屋价款结算:对于期房而言,合同价款是依据房屋预测面积计算的,等房屋竣工后,实测面积肯定会有所差异,双方根据面积差异来结算房款。
      B、物业管理费用:购房者在接收房屋后,无论是否入。涂枷硎艿角捌谖镆倒芾砥笠档姆,因此在收房时就须交纳物业管理费。按照现行规定,物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。
      C、公共维修基金:公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金,按照房款的2%交纳,可以交给开发商,也可以直接去房管局小区办交纳。

    三、审查房屋的质量
      验房主要是看房屋是否与合同约定一致,包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化,则购房者可以要求退房。此外,很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题,如果有质量问题,应要求开发商进行修理,待修理后再重新验房。
    建议审查房屋的质量应做以下准备 :
      1、带有日期显示功能的相机一部,以便拍下有问题之处作为凭证。
      2、纸、笔,即时记下发现的问题以免遗忘。
      3、易贴便条一叠,写下问题所在及维修意见,贴在出现问题的地方,以便维修人员查找。
      4、扁型三插头小电器一个,插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。
      5、售楼说明书,边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否符合开发商当初的承诺。
      6、请有收楼经验的朋友同行,帮助提供意见,发现问题。

    ◆精装修的房子怎么验房?

    购买精装修房是一个不错的选择,但这并不意味着房屋绝对的安全,精装房验房是一项非常必要的工作。在验收过程中,精装房验房注意事项有哪些?精装修验房先看房屋结构是否与约定相符,然后检测装修材料是否与合同承诺一致。以下是精装房容易出现的问题,让你在验收过程中,更轻松,更安全。

    一、客厅
    1、墙体:与卧室一样,在检查客厅墙体的时候,应该着重观察是否存在颜色不均、不光滑的现象。对于除白色之外的涂料,色度不均(尤其是墙体立面与天花板衔接处)是最容易出现的问题。
    2、地面:木地板最容易出现拼接缝隙过大、起鼓等现象,检查时重点观察地板的进门处、与阳台的连接处以及紧靠墙体的四边是不是有松动和起伏的现象。
    3、户门:着重检查户门开合是否足够静音、顺畅,门把手、荷叶等五金件是否存在松脱或锈蚀迹象,如果有就要及时通知更换。
    4、门禁系统:现在很多门禁系统都是可视对讲的了,验收时要从单元门进行一次对讲试验,观察一下铃音是否正常、对讲声音是否清晰、图像是否完整、不抖动。

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